空调设备设施的维修养护，技术性较强，因此每年的年底就要制定下一年的维修养护计划。制定计划时，为了使计划制定的准确合理、完整、明确，应由全国空调系统检测及技术服务中心建阳凯德与维修组人

员共同研究制定《中央空调维修养护计划》并与用户沟通。《中央空调维修养护计划》在制定过程中，应考虑到中央空调使用的频度，中央空调的运行状况，有无故障隐患，合理维修养护的时间(避开节假日、特殊活动日等)。维修养护计划的内容主要包括：维修养护项目的内容、具体实施维修养护的时间、预计的费用以及

所需备品、备件计划等。

　深圳中央空调系统设备的维修保养主要有:  冷水机组、电气控制等部分的维修保养。

1、深圳中央空调之冷水机组部分的维护保养:

　(1) 清除机组表面灰尘，金属表面除锈加防锈油

　(2) 检查机脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。

　(3)用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表明有渗漏时，应立即进行修复止漏。

　(4)检查油位油压是否正常，出现油位低应立即补充冷冻机油。

2、深圳中央空调之电气控制部分的维护保养:

　(1)检查各类温度传感器、压力传感器控制器、水流控制器、温度计、压力表安装有无松动。发现问题立即处理。

　(2)首先切断电源，清扫电控柜内外灰尘，检查电控拒，启动拒内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题立即处理。

深圳中央空调维修与保养

  1）检查机组启动柜和控制柜内的电器接线连接紧固，接触器、继电器接点接触可靠并清理；

  2）检查压缩机电机、油泵电机绝缘程度，绝缘测试，对启动柜进行模拟测试；

  3）检查电机保护装置的内部设定

  4）检查整定所有操作和安全控制器；

  5）检查电脑装置，检查运行程序里的安全设置值，及时更新控制软件版本；

  6）系统检漏，必要时进行压力检漏；